고촌센트럴자이 투시도
“6.27부동산대책 발표 이후에 아파트 매수 문의가 2배 이상 늘었어요. 중저가 아파트가 풍선효과 받을 것이란 기대감에 지금이 매입 시기라 판단하는 것 같아요.”
김포 고촌의 한 공인중개사는 최근 계약 문의와 방문이 급증한 상황에 기대감을 드러냈다. 6.27 부동산 대책 시행 이후, 중저가 아파트가 새로운 주목을 받으며 ‘고촌센트럴자이’가 대표 수혜지로 부상하고 있기 때문이다.
정부는 6월 27일 발표한 대책에서 분양가나 집값과 상관없이 주택담보대출 한도를 최대 6억 원까지 허용한다고 밝혔다. 이로 인해 고가 주택보다는 6억 원 이하 대출이 가능한 중저가 단지에 실수요자들의 관심이 집중되는 상황이다. 특히 서울과 인접해 있으면서도 실입주 가격이 상대적으로 낮은 김포 고촌 일대가 주목받고 있다.
실제로 ‘고촌센트럴자이’는 전용 84㎡ 기준 7억 원대의 분양가에 공급되며, 잔금 유예 조건 등을 활용하면 1억 원대 실입주도 가능한 구조다. 이는 서울 마곡지구의 유사 평형(예: 마곡엠밸리7단지 전용 84㎡ 17억 원대 거래)과 비교하면 절반도 안 되는 수준이다.
서울 마포구에서 출퇴근 중인 직장인 박 모 씨(38)는 “서울은 이제 너무 비싸서 엄두가 안 나고, 6억 원 대출을 받아서 살 집도 없다. 고촌은 마곡까지 차로 10분 거리라 실제 출퇴근 부담도 없다”며 “금리 인하와 대출 규제 완화까지 맞물려 이 시기를 놓치면 후회할 것 같아 계약을 결심했다”고 전했다.
실제 거래에서도 김포 아파트의 상승세는 분명하다. 고촌읍 신곡리 ‘수기마을힐스테이트2단지’ 전용 127㎡는 5월에 8억3,000만 원에 거래되어, 한 달 전보다 4,000만 원 이상 올랐다. 걸포동의 ‘한강메트로자이2단지’ 전용 84㎡는 6억8,500만 원에서 7억5,000만 원까지 올라 한 달도 안 되는 기간 동안 6,500만 원이나 상승했다.
단지는 고촌신도시 신곡6지구 A3블록에 들어서는 대단지 아파트로, 지하 2층~지상 16층, 17개 동, 총 1,297세대 규모다. 전용 84~105㎡ 다양한 평형 구성과 함께 보름초, 고촌중·고 등 우수 학군이 인근에 위치해 자녀를 둔 실수요자들의 관심도 크다. 특히 고촌고등학교는 농어촌특별전형이 가능한 학교로, 입시 전략 측면에서도 이점이 있는 것으로 평가된다.
또한 고촌 일대는 GTX-D, 인천2호선 연장, 서울5호선 김포연장 등 다양한 교통 인프라 개발 호재를 품고 있어 장기적인 가치 상승도 기대되는 지역이다.
부동산 전문가들은 “6.27 대책 이후 수요는 대출 한도 내에서 움직일 수 있는 중저가 주택으로 빠르게 이동하고 있다”며 “서울 인근 입지, 합리적 분양가, 교통·교육 인프라 등 3박자를 갖춘 고촌센트럴자이는 이번 정책의 대표적 수혜지로 자리 잡을 가능성이 높다”고 진단했다.
실제 모델하우스에는 연일 방문객이 몰리고 있으며, 일부 인기 평형은 선착순 계약이 빠르게 마무리되는 상황이다.
고촌 일대 중개업소 관계자는 “서울의 강세가 노도강을 넘어 김포까지 확산되고 있고, 그 중심에 고촌센트럴자이가 있다”며 “가격 부담이 낮고 조건이 유리한 지금이 실수요자들에게는 마지막 기회일 수 있다”고 강조했다.
출처 : 글로벌경제신문
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